Общие принципы реконструкции зданий и сооружений. Часть 4

Характерной чертой зданий на схемах являются перекрытия с пролетом в свету более 5,5 м. Причем средний пролет постепенно уменьшался с 9 до сегодняшних 6 м, что связано с увеличивающимся недостатком длинномерного лесоматериала соответствующих сечений. Кроме того, четко прослеживается тенденция перехода от продольных несущих к поперечным несущим стенам. Толщина кирпичных стен в пределах одного этажа отличается большим разнообразием: от 2—2,5 до 4 кирпичей. При этом даже 2—3-этажные здания имеют ступенчатое утолщение стен к низу. Связь стен часто обеспечивалась прокладкой в толще металлических связей. Кирпичные здания, построенные до 1880 г., сегодня, как правило, или пришли в ветхое состояние, или относятся к архитектурно-историческим памятникам.

Конструктивные схемы кирпичных зданий дают возможность получить большое разнообразие планировочных решений квартир, что позволяет уже на стадии проектирования разработать индивидуальные, приспособленные под конкретного заказчика планировки.

Г -, П - и О-образные здания с полузамкнутыми и замкнутыми дворами можно легко адаптировать для создания хорошо контролируемых дворов, что очень высоко ценится во всем мире и связано с желанием проживающих иметь повышенный комфорт не только в квартире, но и в окружающем придомовом пространстве. В этой связи представляется целесообразным замыкать Г - и П-образные корпуса не забором, а низким (например, 2-этажным) объемом блоков офисов, предприятий торговли, службы быта и общественного питания. Следует сказать, что так называемый процесс «геттоизации» встречает неоднозначную оценку в зарубежной градостроительной практике, но в России начала XXI в. имеет явно выраженную тенденцию роста.

При комплексной реконструкции кирпичных зданий, построенных начиная с 1950-х гг., возможна реализация как комфортабельных, так и элитных квартир.

В практике полносборного строительства на территории России чаще всего использовались две конструктивные системы: каркасно-панельные и панельные здания. Здания выше 16 этажей строились и строятся с использованием, как каркасной конструктивной системы, так и стеновой. Современные 5—12-этажные здания чаще имеют бескаркасную конструктивную систему (по схеме с поперечными несущими стенами). В домах с продольными несущими стенами поперечный модуль в 6 м определяет пролет перекрытий, а продольные модули (как правило, 2,6 и 3,2 м) определяют разбивку проемов в наружных стенах. Поперечная жесткость таких зданий обеспечивается за счет лестничных клеток и межквартирных поперечных стен.

Крупноблочные здания с продольными несущими стенами построены в основном из кирпичных блоков 3-рядной разрезки и легкобетонных блоков 2-рядной разрезки.

Существует распространенное мнение, что переход от строительства кирпичных зданий к строительству полносборных осуществлялся с опережением научно-исследовательской и опытно-конструкторской работы в области надежности конструкций и эксплуатационных свойств зданий. Поэтому в процессе эксплуатации нередко выявлялись весьма существенные дефекты, обусловленные недостатками проектирования, а также низким качеством изготовления и монтажа конструктивных элементов. Общеизвестны отрицательные примеры по 5-этажным крупнопанельным зданиям:

низкая звукоизолирующая способность межквартирных и межкомнатных перегородок;

низкое качество сварных швов;

конопатка швов, не обеспечивающая водонепроницаемость и непромерзаемость стыков панелей;

малая поверхность сцепления между раствором и телом панели в расшивке шва, приводящая к разрушению и отслаиванию раствора (по образовавшимся трещинам сквозь заделку стыка панелей проникали вода и холодный воздух).

Именно поэтому основные затраты по ремонту (доведению до приемлемого эксплуатационного уровня) полносборных зданий относятся к стыкам панелей, кровле и фасадам.

Следует особенно тщательно подходить к выбору решений по переустройству полносборных зданий, которые смогут обеспечить требуемые эксплуатационные качества по завершении работ. Проектные предложения по реконструкции 5-этажных полносборных зданий предусматривают как минимум:

совершенствование планировочной структуры квартир, функциональное зонирование помещений, увеличение площади кухонь, прихожих, санузлов, ванных комнат;

оборудование зданий лифтами и мусоропроводами, установку современного инженерного оборудования;

устройство мансарды или теплой чердачной крыши взамен совмещенной, улучшение звукоизоляции внутренних стен и перекрытий, увеличение толщины межквартирных стен;

увеличение площади общих комнат до 16—22 м2 , спален на 1 человека — до 9—12 м2, на 2-х человек — до 12—15 м2.

С позиций возможной реконструкции 5-этажные жилые здания могут быть разделены на три большие группы.

Первая группа. Полносборные здания, имеющие частый шаг поперечных стен. Перемещение вертикальных коммуникаций, требующее перебивки отверстий для вентиляционных каналов и т.п., затруднено. Увеличение размеров комнат возможно только за счет увеличения их длины, вследствие чего не удается получить желаемые пропорции помещений.

Часто устройство дополнительных проемов в панелях, работающих по схеме «балка—стенка», невозможно по условиям работы конструкции, выполненной в виде ребристых скорлуп, заполненных утеплителем.

Вариант улучшения планировочного решения за счет переноса встроенных шкафов и перегородок не обеспечивает достижения желаемого результата.

Вторая группа. Конструктивные особенности и техническое состояние полносборных зданий позволяют осуществить полную модернизацию (перепланировку). Возможна пробивка новых дверных проемов при соблюдении расстояния между проемами не менее 2—1,5 м. После проведения конструктивных мероприятий возможно изъятие несущих перегородок. Отверстия в перекрытиях можно устраивать вдоль рабочего направления панели перекрытия.

Для улучшения звукоизоляции целесообразно увеличение толщины межквартирных стен (торкретирование на 20—30 мм или облицовка), а также установка улучшенных изолирующих прокладок под лагами полов.

>Третья группа. При перепланировке можно полностью или частично изымать поперечные межквартирные стены (кроме зон лестничных клеток, служащих элементами пространственной жесткости). Возможно устройство дополнительных проемов в наружных стенах, а также размещение вентиляционных каналов во внутренних стенах.

Опыт проектирования переустройства зданий, построенных во второй половине XX в., показывает, что целесообразность реконструкции определяется:

возможностью не только увеличить площадь отдельных квартир, но и получить разнообразные планировочные решения;

увеличением площади подсобных и коммуникационных помещений в составе квартиры;

реализацией принципа пространственной дифференциации помещений, т.е. разделением квартиры на функциональные зоны, удовлетворяющие потребности членов семьи в различных видах занятий (в частности, выделение зон приготовления и приема пищи, дневного пребывания и приема гостей, отдыха).

<<<Содержание