Восстановление и улучшение характеристик стен зданий. Часть 2

Из опыта проектирования известно, что постановка обойм усиления позволяет повысить несущую способность простенков в 1,5-2,5 раза. Сравнительно незначительное увеличение первоначальных размеров простенков в процессе усиления и экономичность решения позволяют рекомендовать применение обойм в качестве основного способа восстановления несущей способности простенков и усиления кладки стен. Перекладка кирпичных стен участками должна производиться лишь при невозможности или экономической нецелесообразности использования железобетонных обойм усиления.

Повышение устойчивости стен, имеющих отклонение от вертикали и скрепление разрывов кладки между внутренними и наружными стенами, обеспечивается устройством местных стальных накладок, каркасов из проката и тяжей, расположенных в плоскости перекрытия. Применение напряженных стальных поясов рекомендуется в качестве эффективного метода борьбы с трещинами в кладке стен здания при его неравномерной осадке.

Стальные напряженные пояса, располагаемые в уровне перекрытий, получают предварительное натяжение с помощью муфт и обжимают всю коробку здания. Натяжение выполняется вручную талрепами с помощью динамометрического ключа. Диаметр поясов принимается, как правило, 25—40 мм. Поэтажные пояса связывают между собой распределительными уголками № 100—150, устанавливаемыми в углах здания. Пояса обычно размещают в бороздах 70х70 мм, прорезаемых в стенах. После установки и натяжения поясов заделывают повреждения в кладке, а значительно поврежденные участки перекладывают. Подобное решение не нарушает архитектурный облик здания и незначительно сказывается на теплотехнических показателях ограждающих конструкций.

Необходимо подчеркнуть, что применение стальных напряженных поясов целесообразно для капитальных зданий, физический износ стен которых не превышает 50—60%.

В крупнопанельных зданиях температурные деформации концентрируются в стыках панелей и в зависимости от размеров панели достигают 1,5—3 мм. Наличие жестких связей делает панельные здания весьма чувствительными к неравномерным осадкам. Ликвидация трещин в панелях — очень сложная задача. Мелкие трещины (раскрытием до 0,2 мм) перетираются цементным раствором на мелком песке и заделываются с последующей покраской. Трещины шириной до 1 мм обязательно расшиваются (устье их расширяется, прочерчивается специальным инструментом) и заделываются известково-цементным раствором состава 1:3 с последующей покраской. При более крупных трещинах необходимо конструктивное усиление и повышение пространственной жесткости здания в целом. После завершения этих работ возможна облицовка всего фасада: кирпичом, штукатуркой по сетке «на относе», плиткой или листовыми материалами.

Кирпичная облицовка в 1/2 кирпича устанавливается на специальную балку, опертую на фундамент, и крепится гибкими связями к панелям. Для этого в горизонтальные швы облицовки (через каждые 7—8 рядов по высоте) укладывают плоский каркас из двух стержней диаметром 6 мм, который через 0,5—1 м соединяют со связями, прикрепленными к панелям.

При облицовке штукатуркой «на относе» в панели заделывают анкеры, по которым на относе до 20 мм натягивают металлическую или пластмассовую сетку. По этой сетке торкретированием или вручную наносят 30—40-миллиметровый слой штукатурки без выявления панельных стыков.

Облицовка листовыми материалами (стеклопластик, анодированный алюминий, плакированная и эмалированная сталь и пр.) производится следующим образом: по стеновым панелям устанавливается вспомогательный каркас (дерево или алюминиевые сплавы), а к нему крепятся листы облицовки. При локальных разрушениях стеновых панелей или недостаточном защитном слое арматуры края окола выравнивают и поврежденный участок заделывают раствором.

Закрытые стыки панелей стен, наиболее распространенные в отечественной и зарубежной практике строительства, должны быть конструктивно податливыми при восприятии температурных деформаций панелей. Но опыт показывает, что материалы, герметизирующие стыки, менее стойки и долговечны по сравнению с самими панелями. А при наличии трещины с раскрытием всего 0,5 мм вода попадает внутрь стыка из-за действия сил капиллярного всасывания. При трещинах более 4 мм вода затекает в стык. Попадание воды в стыки обусловлено главным образом перепадом давлений на поверхностях стены из-за ветрового напора. Открытые стыки вентилируются и быстро просыхают. Однако им свойственна повышенная воздухопроницаемость и они пригодны для применения лишь в районах с относительно благоприятными климатическими условиями.

При значительных масштабах или сплошном утеплении предпочтительно расположение теплоизоляции по наружной поверхности стены. Такое решение более трудоемко и менее технологично, но обеспечивает лучший теплотехнический режим ограждающей конструкции, поскольку большая часть сечения стены находится в зоне положительных температур и меньше накапливает влагу. При утеплении изнутри нулевая изотерма смещена к внутренней поверхности ограждающей конструкции, что формирует положительный влажностный баланс: количество влаги, накопившейся в стене в зимний период, может превысить количество испаряющейся влаги.

Относительно низкая стоимость топливно-энергетических ресурсов в стране, заниженные требования к теплозащитным свойствам ограждающих конструкций и господствующая ориентация на полносборные конструктивные решения зданий сделали отечественный жилищный фонд самым энергоемким в мире. Например, средний расход условного топлива на отопление 1 м2 общей площади в России составляет 88 кг в год, а в Швеции (находящейся в сходных климатических условиях) — 27 кг. Поэтому важнейшей составной частью новой жилищной политики России является утепление наружных стен зданий, реализуемое, прежде всего в рамках программы «Реконструкция жилых домов первых массовых серий». Общемировая тенденция повышения цен на энергоносители и стремление использовать их более целесообразно диктуют необходимость вкладывать средства как в разработку новых технических решений и новых технологий, так и в реализацию комплексных мероприятий по уменьшению теплопотерь.

Практика эксплуатации полносборных зданий показала, что наименее надежным элементом являются стыки панелей наружных стен, на которые приходится примерно 1/3 протечек, промерзаний, отслоений внутренней отделки и пр. Выявлено более 20 причин, обусловливающих надежность стыков в процессе эксплуатации (от проектного решения до качества строительно-монтажных работ). В случаях, когда ремонта требует более 25% суммарной протяженности стыков и более 20% примыканий заполнений проемов, необходимо выполнение сплошной герметизации стыков здания.

Таким образом, устранение отсыревания и промерзания наружных стен осуществляется путем устройства: дополнительной наружной или внутренней (плитно-листовой или монолитной) облицовки; скосов в углах (шириной 250—300 мм); утепляющих падуг (горизонтальных скосов между стеной и перекрытием). Внутренние поверхности стен после утепления защищают материалами, имеющими малую паропроницаемость. При утеплении внутренних поверхностей стеновых ограждающих конструкций необходимо временное отселение проживающих. Такое утепление может уменьшить площадь утепляемого помещения на 3—5%. Кроме того, большинство клеевых составов в процессе работы и некоторое время после применения выделяет во внутреннюю среду летучие, сильно пахнущие вещества. Поэтому размещение теплоизоляционных материалов по внутренней поверхности ограждающей конструкции следует рекомендовать главным образом для локальных утеплений.

В целом реконструкция наружных стен охватывает утепление глухой части ограждающей конструкции, утепление откосов и замену окон и балконных дверей. Сборный вариант утепления требует применения деревянного или легкого металлического каркаса, прикрепленного к стене и служащего для навески на относе облицовочных плит. Зазор между облицовкой и стеной заполняется утеплителем. Плитный утеплитель наклеивают и крепят анкерами к стене, как и при «мокрой» штукатурке. Сборный вариант получил наибольшее распространение в странах Европы и России.

В значительной части эксплуатируемых зданий различного назначения не выполняются нормативные требования по звукоизоляции. По данным многочисленных опросов, звукоизолирующая способность внутренних ограждающих конструкций на низких частотах удовлетворяет лишь 70% проживающих, а на высоких частотах — около 85%. Чтобы обеспечить необходимый уровень акустического комфорта для 90% проживающих, необходимо дополнительно увеличить звукоизоляцию на низких частотах (200—500 Гц) не менее чем на 5 дБ. Решить проблему звукоизоляции межквартирных стен возможно путем применения гибких плит, устанавливаемых на относе от однослойных (наиболее распространенных в жилищном фонде страны) конструкций.